但物业服务不佳，如何应对？

应先缴纳物业费，再通过法律途径解决服务问题。根据《物业服务合同》相关法规，业主需支付物业费，但如服务不佳，可收集证据在法庭主张权益。不及时处理可能导致法律纠纷和额外费用。
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先缴费后维权。具体操作：1.收到律师函后，先按催缴通知缴纳物业费，避免法律纠纷；2.收集物业服务不佳的证据，如照片、视频、投诉记录等；3.通过法律途径起诉物业，要求改善服务或赔偿损失；4.或与物业协商，根据证据提出减免申请。
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常见处理方式为缴纳后起诉或协商减免。如物业服务确实存在问题，建议选择缴纳后通过法律途径起诉物业；或尝试与物业协商，根据服务情况减免部分费用。